Cómo Florentino Pérez logró la recalificación de los terrenos con apoyo político, vecinal y sin ayudas públicas ni trato de favor
La recalificación de la Ciudad Deportiva del Real Madrid en 2001 es uno de los hitos urbanísticos y financieros más relevantes del fútbol español. El término recalificar significa cambiar el uso de un terreno para poder edificar y venderlo a mayor valor. Muchos clubes lo hicieron FC Barcelona, Atlético de Madrid, Athletic Club o Espanyol, pero en el caso blanco supuso un antes y un después.
El Real Madrid había comprado los terrenos en 1957, cuando eran prácticamente un erial. Durante décadas, distintos presidentes intentaron vender o recalificar sin éxito: ni con Franco, ni con Ramón Mendoza, ni con Lorenzo Sanz se logró avanzar.
Fue con la llegada de Florentino Pérez, empresario experto en obra e inmobiliario, cuando se alcanzó el gran acuerdo. En 2001, Ayuntamiento de Madrid, Comunidad, sindicatos, asociaciones vecinales y todas las fuerzas políticas PP, IU, PC apoyaron de forma unánime la recalificación.
El pacto liberó 12 hectáreas de zonas verdes para la ciudad y concedió al Real Madrid menos edificabilidad que a otros propietarios de la zona.
La operación urbanística que transformó Madrid y saneó las cuentas del club
La Unión Europea investigó la operación y en 2004 concluyó que no hubo ayudas públicas ni ilegalidad: los terrenos se vendieron a precio de mercado y con compradores privados.
De aquella operación nacieron las Cuatro Torres Business Area, hoy uno de los centros de negocios más emblemáticos de Europa. Para el club, significó sanear su economía, reducir deuda y sentar las bases de la modernización deportiva e institucional.
En conclusión, lejos de ser un favor político, fue una operación legal, transparente y consensuada que benefició tanto a la ciudad como al Real Madrid.
