CBRE descarta una única operación y recomienda vender el suelo repartido entre varios compradores, hoja de ruta ya trasladada a los bonistas que financian el nuevo estadio
El Valencia CF avanza en la comercialización de los terrenos del actual Mestalla con una hoja de ruta que aleja la venta de una única transacción. CBRE, la consultora que recibió el mandato de venta en exclusiva de la parcela, recomienda fraccionar los distintos aprovechamientos urbanísticos y adjudicarlos por separado, según ha explicado ya a los bonistas que sostienen financieramente el proyecto del Nou Mestalla. El mandato recayó en la división de Sports de la consultora, especializada en maximizar el valor de infraestructuras deportivas.
La tasación de GESVALT desglosa el valor por usos
La última tasación de GESVALT sitúa el suelo en 148,94 millones de euros, por debajo del precio objetivo de 150 millones que maneja el club. La cifra también marca distancia con el precedente más reciente: la última oferta conocida por la parcela, seis años y medio atrás, se quedó en 140 millones. El informe reparte la tasación en tres partidas: 103,13 millones para la edificabilidad residencial, 30,47 millones para el uso terciario sobre rasante y 15,32 millones para el aparcamiento subterráneo proyectado. Ese desglose encaja con el criterio que CBRE defiende desde el arranque del mandato.
Vender por partes amplía compradores y protege el precio
La segmentación permite ajustar cada activo al perfil de comprador más adecuado y evita que una única operación limite la concurrencia o rebaje el precio final. Los bonistas que financiaron al club estructuraron la operación con este escenario como referencia, así que sus expectativas ya cuentan con el reparto por partidas.
El comprador pagará la demolición y el club libera margen salarial
El futuro comprador, o compradores, deberá asumir el coste de derribar el Mestalla actual, una actuación presupuestada en más de diez millones de euros. Descargar esa partida de las cuentas del club supone un alivio para una economía donde cada euro cuenta. Además, trocear la venta permite generar plusvalías de forma escalonada con cada transacción, lo que repercutiría en el Límite de Coste de Plantilla Deportiva y ampliaría el margen del club dentro de la Regulación de Sostenibilidad Financiera (RSF) que aplica LaLiga de cara a las próximas temporadas.
